2019年中级经济师《房地产》冲刺操练及谜底理会八

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一、单项选择题

1 区位由( )和距离所决定。

(A)坐落

(B)朝向

(C)方位

(D)地址

2 某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。

(A)大位置

(B)小位置

(C)微位置

(D)地址

3 房地产价格与房地产( )负相关。

(A)需求

(B)供给

(C)开发成本

(D)价值

4 下列关于地租的说法，错误的是( )。

(A)绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

(B)级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

(C)垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

(D)地租的本质是超额报酬或超额收益

5 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的( )阶段。

(A)绝对集中

(B)绝对分散

(C)相对集中

(D)相对分散

6 国家依法征收不动产的前提是为了( )的需要。

(A)特定群体利益

(B)地方经济发展

(C)公共利益

(D)政府

7 下列关于公共利益的说法，正确的是( )。

(A)公共利益与政府利益是一致的

(B)公共利益小于政府利益

(C)公共利益不同于政府利益

(D)公共利益的主体是政府

8 集体土地征收需要经历的程序有申请、( )、批准、公告和补偿等。

(A)审批

(B)考查

(C)审查

(D)备案

9 下列关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。

(A)土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

(B)土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿

(C)土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

(D)安置补助费可支付给安置单位或安置个人

10 下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。

(A)节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

(B)强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

(C)实行建设用地有偿使用

(D)经济效益优先

二、多项选择题

11 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。

(A)多核心理论

(B)扇形理论

(C)级差地租理论

(D)中心商务区土地利用模式

(E)同心圆理论

12 城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。

(A)城市体系属性

(B)城市形态

(C)城市生态

(D)城市居民生活方式

(E)城市人口性别

13 下列选项中，属于征收耕地补偿费用的有( )。

(A)安置补助费

(B)征地管理费

(C)地上附着物补偿费

(D)青苗补偿费

(E)安排被征地农民的社会保障费用

14 下列选项中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。

(A)军事演习场

(B)公用卫生间

(C)民用加油站

(D)劳教所

(E)经营性养老院

15 国有建设用地使用权转让的方式有( )。

(A)出售

(B)出让

(C)互换

(D)租赁

(E)赠与

16 在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

(A)集思广益

(B)避免偏见

(C)修正自己的判断

(D)步骤简单

(E)易受他人意见的影响

17 下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

(A)投资各方现金流量表

(B)总投资估算表

(C)资金来源与运用表

(D)借款还本付息计划表

(E)资产负债表

18 规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

(A)容积率

(B)单位投资额

(C)建筑高度

(D)建筑间距

(E)车库数量比率

19 某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

(A)甲+乙

(B)甲+丙

(C)甲+丁

(D)乙+丁

(E)乙+丙

20 下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

(A)人防工程费

(B)用电权费

(C)营业税

(D)城市维护建设税

(E)教育费附加

答案见下页

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