2008年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(2)

24.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。

单位：万元

投资方案

甲

乙

内初期投资

1 000

2 000

3 000年净收益

300

520

600

A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙

25.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

A.14 500 B.16 700

C.20 000 D.22 000

26.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。

A.意外风险 B.预测风险

C.信用风险 D.利率风险

27.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。

A.市场风险 B.经营风险

C.生产风险 D.决策风险

28.降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。

A.将风险损失返销计入成本 B.利用通货膨胀的影响

C.利用规模投资来限制竞争 D.充分把握国家金融政策

29.下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。

A.飞机失事 B.政治动荡

C.环境污染 D.市场变化

30.房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。

A.决策风险 B.经营风险

C.业务风险 D.财务风险

31.房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。

A.计划阶段 B.启动阶段

C.实施与控制阶段 D.收尾阶段

32.房地产开发项目工程招标文件不包括( )。

A.评标委员会组成人员 B.工程量清单

C.合同专用条款 D.合同通用条款

33.在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。

A.措施费 B.预备费

C.临时设施费用 D.利润

34.风险管理的内容不包括( )。

A.风险制造 B.风险识别

C.风险评估 D.风险应对

35.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。

A.和解 B.调解

C.仲裁 D.诉讼

36.某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。

A.2 500 B.3 200

C.4 000 D.5 000

37.可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数 B.房地产价格指数

C.交易日期调整系数 D.房地产状况调整系数

38.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。

A.房地产价格 B.建筑物开发成本

C.土地价值 D.建筑物市场价值

39.净收益=有效毛收入-( )。

A.物业服务费 B.运营费用

C.经营成本 D.开发建设成本

40.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-( )。

A.取得待开发房地产的税费 B.转让待开发房地产的税费

C.销售开发完成后的房地产的税费 D.取得待开发土地的费用

41.房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。

A.营销成本控制 B.营销经验

C.对项目的熟悉程度 D.营销效果

42.房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

A.独家代理 B.共同代理

C.共同代理加参与代理 D.合作代理加参与代理

43.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。

A.成本导向定价法 B.需求导向定价法

C.随行就市定价法 D.比较定价法

44.某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。

A.电视 B.路牌

C.广播 D.网络

45.在房地产促销活动中，能够快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是 ( )。

A.广告宣传促销 B.公共关系推广

C.人员推销 D.社会公益活动促销

46.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

A.业主大会定期会议 B.业主大会临时会议

C.首次业主大会会议 D.业主委员会会议

47.新设立的物业服务企业，其资质等级按低等级核定，并设( )的暂定期。

A.三个月 B.半年

C.一年 D.二年

48.按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。

A.购买一级市场国债 B.国债回购

C.委托理财 D.购买股票

49.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

A.社区工作站

B.市民政部门

C.县人民政府房地产行政主管部门

D.区、县人民政府房地产行政主管部门

50.下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。

A.物业服务企业是独立的企业法人

B.物业服务企业属于服务性企业

C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的

D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

51.根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1 B.2

C.3 D.4

52.凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。

A.专用性 B.公益性

C.互助性 D.强制性

53.下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是( )。

A.离休、退休人员

B.单位外派至境外长期工作人员

C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员

D.偿还购房贷款本息的人员

54.房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。

A.商业银行 B.房地产公司

C.保险机构 D.特殊目的机构

55.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

B.房地产信托投资具有较高的收益性

C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

56.耕地占用税的基本特点不包括( )。

A.强调对耕地的保护

B.实行一次性征收

C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额

D.税额标准在不同地区不一样

57.契税属于( )。

A.货物和劳务税类 B.财产税类

C.所得税类 D.其他税收类

58.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。

A.应纳营业税额=营业额×税率

B.应纳营业税额=营业毛利润×税率

C.应纳营业税额=营业净利润×税率

D.应纳营业税额=销售成本×税率

59.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。

A.财政拨款 B.政府性基金

C.接受捐赠的收入 D.行政事业性收费