2008年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(3)

60.某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。

A.4 500 B.10 000

C.15 000 D.22 500

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。

A.历史区位 B.经济区位

C.文化区位 D.政治区位

E.空间区位

62.房地产有效需求是( )等因素的函数。

A.商品房品质 B.消费者收入

C.消费对象 D.抵押贷款能力

E.房地产价格

63.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。

A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让

B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价

E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

64.建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。

A.保管义务 B.修缮义务

C.妨害去除义务 D.租赁标的物返还义务

E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

65.下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。

A.时间序列法 B.回归分析法

C.市场因子推演法 D.德尔菲法

E.购买者意图调查法

66.房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。

A.走访房地产交易当事人

B.访问促成房地产交易的房地产经纪人

C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料

D.拜访业主委员会委员

E.向工程监理人员讨教

67.居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。

A.一个小学的小规模为其人口规模的上限

B.一个小学的小规模为其人口规模的下限

C.小区公共服务设施的大服务半径为其用地规模的上限

D.小区公共服务设施的大服务半径为其用地规模的下限

E.人口规模16 000～25 000人为宜

68.对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。

A.费用分析法 B.高低点法

C.盈亏平衡图解法 D.净现值法

E.回归分析法

69.降低房地产投资变现风险的对策有( )等。

A.向保险公司投保房地产投资保险 B.关注通货膨胀对购买力的影响

C.搭配不同房地产投资种类比例 D.选好房地产投资地段

E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资

70.采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。

A.防止相关风险因素的产生

B.设立内部风险损失基金

C.通过合同将损失转移给非保险企业

D.对已经存在的相关风险因素进行监控

E.对相关风险因素进行时间和空间隔离

71.房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。

A.编制招标文件

B.投资目标的风险分析

C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格

D.编制资金使用计划

E.编制竣工结算

72.房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。

A.平面、空间布局的合理性 B.隔声和采光功能的良好性

C.保证防火和抗震要求 D.满足使用寿命要求

E.与生态环境的协调性

73.建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。

A.统一付款方式 B.统一付款进度

C.统一成交日期 D.统一面积内涵

E.统一面积单位

74.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。

A.反映项目特征的资料 B.项目销售执行计划

C.反映项目合法性的资料 D.委托书

E.房地产开发企业发展规划

75.房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。

A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路

B.价格上有利于排挤竞争对手进入

C.项目营销后期尾房降价空间较大

D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象

E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润

76.下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担

D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

77.住房公积金管理中心的职责范围包括( )。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施

B.负责住房公积金的核算

C.审批住房公积金的提取与使用

D.负责住房公积金的保值和归还

E.审批住房公积金归集与使用计划

78.房地产保险的作用包括( )等。

A.抵御意外不幸，实现经济补偿 B.促进房地产业和保险业的发展

C.改善居住条件，提高居民住房标准 D.增强投保人的信用，促进资金融通

E.为抵押二级市场的发展提供基础

79.房地产税收的特征包括( )等。

A.征税对象特定，即土地和房屋 B.征收体系复杂，税种数量多

C.税源集中于城市 D.税收基础稳定

E.税收收入主要归中央财政

80.下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。

A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

(一)