2008年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(5)

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

85.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

A.成本法 B.收益法

C.假设开发法 D.基准地价修正法

86.该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。

A.300 B.360

C.540 D.600

87.已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。

A.3 000 B.3 533

C.3 577 D.3 750

88.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

A.37 B.38

C.39 D.40

(三)

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

89.根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

A.代理费用估算法 B.收入比例法

C.工作量法 D.竞争对比法

90.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。

A.还本销售 B.活动推广

C.公共关系 D.人员推广

91.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。

A.计价单位 B.起步价

C.调价幅度 D.调价频率

92.在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

A.幢号 B.楼层

C.朝向 D.顾客收入

93.若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。

A.2 638 B.2 711

C.3 497 D.4 776

(四)

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

94.物业管理招标投标的原则有( )。

A.公开、公平、公正 B.等价有偿

C.诚实信用 D.保护弱者

95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。

A.该房地产开发公司的名称、地址 B.应邀招标的物业服务企业

C.获取招标文件的办法 D.甲住宅小区的基本情况

96.评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

B.否决所有投标

C.向招标人提交书面评标报告

D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

(五)

李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款高额度为l5万元。

97.李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。

A.11 B.15

C.18 D.20

98.李某能申请的住房公积金贷款高额度为( )万元。

A.2 B.7

C.15 D.25

99.假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。

A.46.6 B.50

C.53.3 D.64

100.李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。

A.建造自住住房 B.翻建自住住房

C.大修自住住房 D.购买房地产债券或股票

参考答案及详解

一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个符合题意)

1. D

【解析】本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。城市职能与城市性质两者主要区别见下表：

区别项目城市职能城市性质

来源对现状分析对规划期内的目标或方向

数量有多个职能性质是主要本质的职能,只有一个

合理程度客观存在,可能合理也可能不合理确定的理想化的合理的目标

2. D