某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为l0%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
81.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A.1 440 B.1 620
C.1 800 D.2 200
82.该项目的静态投资回收期为( )年。
A.2.47 B.2.58
C.2.64 D.2.72
83.该项目的净现值为( )万元。
A.-957.47 B.702.92
C.1 278.99 D.1 808.79
84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
A.经济意义不同
B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C.对再投资利润率的假定不同
D.考虑了资金的时间价值
(二)
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