2008年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）(6)

【解析】本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位;在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。

3. B

【解析】本题考查原料指数的公式。原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。

4. D

【解析】本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释土地利用在空间上的排列形态。

5. A

【解析】本题考查有效需求的概念。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买;二是消费者有能力购买。根据这两个条件，只有甲可以形成有效需求。

6. A

【解析】本题考查划拨用地范围。A汽车加油站是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。

7. C

【解析】本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。

8. C

【解析】本题考查土地使用权出让的高年限。工业用地高出让年限为50年，开发期为5年，则剩余的土地使用年限为50-5=45年。

9. B

【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。

10. D

【解析】本题考查土地使用权出让高年限的规定。A别墅是居住用地，高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，高出让年限为40年，不可能为50年。

11. D

【解析】本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。

12. A

【解析】本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。

13. D

【解析】本题考查房地产需求调研的内容。需求调研分为消费者调研、消费动机调研和消费行为调研三类。而对消费者的数量及其构成的调研属于第一类中对市场容量的调研。本题可用排除法。

14. C

【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整;营销方式的采用;租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。

15. C

【解析】本题考查房地产市场预测的概念。

16. B

【解析】本题考查房地产全程策划的概念。可根据题干顾名思义，直接推导出答案。

17. B

【解析】本题考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四个因素英文单词第一个字母的组合，大家可以结合英文来记忆，分别是内部优势因素(Strength)、内部劣势因素((Weakness)、外部机会因素(Opportunity)和外部威胁困素(Threats)。

18. D

【解析】本题考查城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的内容。选项D属于控制性详细规划的内容。

19. C

【解析】住宅建筑工业化建筑体系的结构形式大致可分为三大类，具体见下表：

结构形式优点缺点

全装配式结构工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用工业废料生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价高

大模结构整体性好，工艺灵活，节省运费钢筋、水泥用量多，造价较高

装配整体式结构整体性较好，造价较低，适应性较强，能因地制宜—

20. A

【解析】本题考查建筑密度的计算公式。建筑密度=基底面积/用地面积。

21. A

【解析】该项目合适的改造投资费用不得高于因此节约的经营成本的折现值。因此本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。

22. B

【解析】本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。

23. C