补地价测算方式如何具体有什么计算公式，土地拍卖中楼面价是怎么计算的

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地 。土地补地价计算方式大多数情况下有两种。详细公式请看下方具体内容：

1、针对改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数目金额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即： 补地价=改变后的地价－改变前的地价

2、针对纯粹提升容积率或改变土地用途并提升容积率的补地价来说，假设将提升后的容积率称为现容积率，提升前的容积率为原容积率，则补地价的数目金额为： 补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率 假设楼面地价不随容积率的改变而改变，即： 补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率) 或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地 。土地补地价计算方式大多数情况下有两种。详细公式请看下方具体内容：补地价=改变后的地价－改变前的地价2、针对纯粹提升容积率或改变土地用途并提升容积率的补地价来说，假设将提升后的容积率称为现容积率，提升前的容积率为原容积率，则补地价的数目金额为：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率假设楼面地价不随容积率的改变而改变，即：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)扩展资料：需补地价的情形主要有请看下方具体内容3类：

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；

2、土地使用者延长土地使用年限(涵盖出让土地使用权期满后续期)；

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

楼面地价的详细计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，这当中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式请看下方具体内容：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

本地块批复的容积率为6.8,40000为其容积率的总面积,14705为容积率为2.5时的面积.

是都使用年限的价值,例如商业为40年,住宅为70年,如不一样年限有换算公式.

深圳市规划和国土资源委员会官方网站上有公示,深圳市不一样土地性质的基准地价